การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างมาก จะเห็นได้ว่ามีบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คอยให้คำปรึกษาแก่นักลงทุนหลายรายด้วยกัน แน่นอนว่าการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์นั้น การใช้บริการจากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้ง่ายขึ้น ซึ่งการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร มาดูกันเลยค่ะ
- 10 สิ่งที่ควรรู้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้บริการด้านใดบ้าง
- อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนสำหรับมือใหม่
ลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์คือ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment) คือ การลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน โรงงาน โรงแรม เป็นต้น เพื่อแสวงหาผลตอบแทนจากการลงทุน โดยอาจได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของรายได้จากการปล่อยเช่า หรือกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
ประเภทของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า (Rental)
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าให้กับผู้เช่า โดยผลตอบแทนที่จะได้รับคือค่าเช่า ซึ่งอาจได้รับเป็นรายเดือน รายปี หรือรายงวด โดยการลงทุนรูปแบบนี้มักนิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม บ้าน ทาวน์เฮาส์ เป็นต้น
- การลงทุนเพื่อเก็งกำไร (Speculation)
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อหวังกำไรจากการขายในอนาคต โดยคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอนาคต เมื่อถึงเวลาขายจะได้กำไรจากส่วนต่างราคาซื้อและขาย โดยการลงทุนรูปแบบนี้มักนิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน ซึ่งราคามักจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
- การลงทุนเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Property Development)
การซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปรับปรุงหรือพัฒนาใหม่ เพื่อเพิ่มมูลค่าแล้วขายต่อ โดยผลตอบแทนที่จะได้รับคือกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาใหม่ ซึ่งการลงทุนรูปแบบนี้มักนิยมลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าหรืออาคารเก่าที่มีศักยภาพในการพัฒนา
- การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT)
การลงทุนผ่านกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนักลงทุนสามารถลงทุนใน REIT ได้ผ่านบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน
ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- ผลตอบแทนจากการให้เช่า โดยการให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผลตอบแทนประเภทนี้สามารถคาดการณ์ได้ค่อนข้างแน่นอน
- ผลตอบแทนจากการขาย โดยการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร โดยคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอนาคต
ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- เป็นแหล่งสร้างรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีความต้องการสูง และมูลค่ามักเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
- สามารถใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในธุรกิจอื่นๆ ได้
- สามารถใช้เป็นสินทรัพย์เพื่อประกันความเสี่ยงทางการเงิน
- สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดให้กับทายาท
ข้อดีและข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ข้อดี
- สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูง โดยเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการสูง
- อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่คงทน ไม่เสื่อมสภาพง่าย
- สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์มาเพื่ออยู่อาศัยเองได้ด้วย
ข้อเสีย
- ต้องใช้เงินลงทุนสูง
- ใช้เวลาในการขายหรือปล่อยเช่านาน
- มีความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจและการเปลี่ยนแปลงของตลาด
ก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ และปรึกษาบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ประเมินความเสี่ยงและผลตอบแทนได้อย่างเหมาะสม โดยควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้
- ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์
- สภาพเศรษฐกิจและแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
- ราคาซื้อขาย
- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษี ค่าตกแต่ง เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง เนื่องจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อาจผันผวนตามปัจจัยต่าง ๆ เช่น เศรษฐกิจ นโยบายภาครัฐ เทคโนโลยี เป็นต้น ดังนั้น นักลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลและวิเคราะห์ความเสี่ยงอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน
Forbest Properties เราเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ทั้ง บริษัทนายหน้าขายที่ดิน ที่มีบริการขายที่ดินกรุงเทพและทั่วประเทศไทย เพื่อการลงทุน การอยู่อาศัย และเพื่อการพาณิชย์ มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่จะให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือในกระบวนการซื้อขาย ที่มีประสบการณ์ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 32 ปี หากคุณกำลังมองหาบริการที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินกรุงเทพ หรือบริษัทนายหน้าขายที่ดินกรุงเทพ ไม่ควรพลาดที่จะติดต่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Forbest Properties
สนใจติดต่อ
line ID : @forbestproperties