ค่าธรรมเนียมของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ค่าธรรมเนียมของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Agent Commission & Fees) เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายให้กับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นค่าตอบแทนในการให้บริการด้านการซื้อ-ขาย หรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
- วิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทนายหน้าแนะนำ
- ข้อพิจารณาในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์
- ซื้อขายด้วยตัวเองหรือใช้บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ดี?
ค่าคอมมิชชั่น (Commission Fee)
ค่าคอมมิชชั่นเป็นค่าตอบแทนที่บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้รับเมื่อปิดการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สำเร็จ ซึ่งมักคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายหรือค่าเช่า
- ค่าคอมมิชชั่นจากการขาย
- โดยทั่วไปคิดอยู่ที่ 3% – 5% ของราคาขาย
- ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าคอมมิชชั่นเป็นหลัก
- หากมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หลายคนช่วยขาย อาจมีการแบ่งคอมมิชชั่นตามข้อตกลง
- ค่าคอมมิชชั่นจากการปล่อยเช่า
- ค่าคอมมิชชั่นมักอยู่ที่ 1 เดือนของค่าเช่า หากสัญญาเช่า 1 ปี
- หากสัญญาเช่าระยะยาว (มากกว่า 1 ปี) อาจคิด เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าทั้งหมด เช่น 5%-10%
- ผู้ให้เช่ามักเป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น แต่ในบางกรณีผู้เช่าอาจต้องจ่าย
ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น
นอกจากค่าคอมมิชชั่นแล้ว บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น
- ค่าการตลาด (Marketing Fee)
- ใช้สำหรับการทำโฆษณา เช่น ถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์, ทำแผ่นพับ, ลงโฆษณาออนไลน์ ฯลฯ
- อาจรวมอยู่ในค่าคอมมิชชั่น หรือเรียกเก็บเพิ่มเป็นกรณีไป
- ราคามักอยู่ที่ 5,000 – 50,000 บาท ขึ้นอยู่กับระดับการโฆษณา
- ค่าธรรมเนียมการให้คำปรึกษา (Consulting Fee)
- หากลูกค้าต้องการคำแนะนำด้านการลงทุน อาจมีค่าบริการเพิ่มเติม
- ราคาตั้งแต่ 1,000 – 10,000 บาทต่อชั่วโมง หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าการลงทุน
- ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเอกสาร (Document Processing Fee)
- ค่าบริการตรวจสอบเอกสารสัญญาซื้อขาย เช่าซื้อ ฯลฯ
- อาจอยู่ที่ 3,000 – 10,000 บาท หรือรวมอยู่ในค่าคอมมิชชั่นแล้ว
- ค่าธรรมเนียมสำหรับบริการพิเศษ (Premium Services Fee)
- บริการพิเศษ เช่น การจัดแต่งบ้าน (Home Staging), การให้เช่าบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ
- อาจคิดเป็นอัตราคงที่ หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาขาย/ค่าเช่า
โครงสร้างค่าธรรมเนียมของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ
บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระ (Independent Agent)
- ค่าคอมมิชชั่นมักอยู่ที่ 2%-3%
- ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง แต่ลูกค้าอาจต้องรับผิดชอบค่าการตลาดเอง
บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง
- ค่าคอมมิชชั่น 3%-5%
- มีบริการเสริม เช่น การตลาด การให้คำปรึกษา ฯลฯ
- อาจมีค่าธรรมเนียมแยกต่างหาก
บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ (เช่น CBRE, Knight Frank, Colliers)
- ค่าคอมมิชชั่นมักสูงกว่า 5%
- มีเครือข่ายลูกค้าต่างชาติและให้บริการครบวงจร
- มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม เช่น ค่าการตลาด ค่าบริการที่ปรึกษา ฯลฯ
การต่อรองค่าธรรมเนียม
- ค่าคอมมิชชั่นสามารถต่อรองได้ โดยเฉพาะหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง
- เปรียบเทียบหลายบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก่อนเลือกใช้บริการ
- ควรทำสัญญาชัดเจนว่าค่าธรรมเนียมครอบคลุมบริการใดบ้าง
ค่าธรรมเนียมของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และเงื่อนไขของแต่ละบริษัท โดยหลักๆ จะเป็นค่าคอมมิชชั่นจากการขายหรือให้เช่า และอาจมีค่าธรรมเนียมเสริม เช่น ค่าการตลาด ค่าบริการให้คำปรึกษา ฯลฯ ก่อนใช้บริการควรตรวจสอบเงื่อนไขและเปรียบเทียบให้ดีเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่คุ้มค่าที่สุด
Forbest Properties เราเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ทั้ง บริษัทนายหน้าขายที่ดิน ที่มีบริการขายที่ดินกรุงเทพและทั่วประเทศไทย เพื่อการลงทุน การอยู่อาศัย และเพื่อการพาณิชย์ มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่จะให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือในกระบวนการซื้อขาย ที่มีประสบการณ์ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 32 ปี หากคุณกำลังมองหาบริการที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินกรุงเทพ หรือบริษัทนายหน้าขายที่ดินกรุงเทพ ไม่ควรพลาดที่จะติดต่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Forbest Properties
สนใจติดต่อ
line ID : @forbestproperties